Первая миля
к вашему дому
у моря

Да. Иностранцы могут владеть кондоминиумом в собственности Freehold (полная собственность), если иностранная квота дома ещё не выбрана — по закону она не может превышать 49% от общей площади здания. Виллы и землю напрямую иностранцам купить нельзя, но есть законные схемы: долгосрочная аренда земли на 30 лет с правом продления, или оформление через тайскую компанию. Мы всегда проверяем, какая схема подходит именно под ваш случай, до внесения депозита.

Напрямую владение недвижимостью визу не даёт, но снимает часть требований для других программ. При инвестициях от 3 млн THB в недвижимость можно претендовать на визу Thailand Elite или инвесторские категории долгосрочной визы (LTR), которые дают право на пребывание от 5 до 10 лет с минимумом бюрократии. Мы разбираем варианты индивидуально на этапе консультации (Mile 0).

Полностью дистанционно. Мы организуем видео-тур по объекту, готовим и высылаем договор на проверку, а на сделке вы можете действовать через нотариально заверенную доверенность на нашего юриста или представителя. Оплата проходит банковским переводом в иностранной валюте с получением справки Foreign Exchange Transaction (FET) — она обязательна для регистрации права собственности иностранца в Земельном департаменте.

При переходе права собственности взимаются: регистрационный сбор (обычно 2% от оценочной стоимости), гербовый сбор или Specific Business Tax (0.5% или 3.3% в зависимости от срока владения продавцом), а также подоходный налог с продавца, рассчитываемый по прогрессивной шкале. На вторичном рынке сборы чаще делятся между покупателем и продавцом 50/50, на первичном — обычно преобладающую часть берёт на себя застройщик. Точную раскладку по конкретному объекту мы указываем в персональном предложении.

Наш юрист проверяет: документ права собственности (Chanote) в Земельном департаменте, отсутствие обременений и залогов, лицензию застройщика на строительство (EIA-заключение для проектов, где оно требуется), соответствие фактической иностранной квоты дома заявленной. Результаты проверки предоставляются клиенту в письменном виде до внесения депозита — это входит в услугу без дополнительной оплаты.

Мы берём объект в управление после сделки: размещение на площадках бронирования, подготовка к заезду, клининг, встреча гостей, поддержка 24/7 и ежемесячный отчёт с выплатой дохода на ваш счёт. Формат — либо фиксированная комиссия от суммы аренды, либо (для отдельных проектов) программа гарантированной доходности от застройщика. Условия зависят от конкретного объекта — уточняем на этапе Mile 3.

Мы никогда не принимаем оплату на личные счета агентов. Расчёты по сделке идут либо напрямую на эскроу-счёт застройщика/продавца, либо через счёт условного депонирования при участии банка или лицензированной юридической компании — деньги высвобождаются только после выполнения условий сделки, зафиксированных в договоре. Это стандартная практика, которую мы обязательно прописываем в договоре до перевода любой суммы.

Для покупателя подбор объекта и сопровождение сделки бесплатны — наше вознаграждение выплачивает застройщик или продавец из собственной маркетинговой комиссии, цена объекта для вас от этого не меняется. Отдельно оплачиваются только услуги управления арендой после покупки, если вы решите ей воспользоваться — тарифы обсуждаются индивидуально.